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5月樓市稍“降溫” 下半年房地產銷售或面臨壓力

發布時間:2019-06-03 22:53

作者:記者戚奇明

  易居中國旗下CRIC中國房地產決策咨詢系統近日發布的數據顯示,5月份房企供貨節奏明顯放緩,29個重點監測城市商品住宅新增供應面積及成交量同環比均有所下降。專家認為,5月份樓市供應量下滑主要由于此前的“小陽春”消耗太多所致,6月供應量或有回升。但受內外部因素影響,今年下半年房地產銷售或面臨下行壓力。
  供應、成交“雙降”
  上述數據顯示,5月份,大部分一線城市供應量持續走低。環比方面,僅深圳明顯回升,廣州供應量高位回調,北京、上海則連續兩個月回落。與此同時,大部分二三線城市的供應量也由升轉降,同環比跌幅均約10%,但各城市分化明顯。值得關注的是,5月份被住建部點名進行預警提示的4個城市(佛山、蘇州、大連、南寧)供應量環比皆下降,降幅分別為44%、26%、65%和34%。
  同比方面,一線城市中,北京和上海供應量分別增加33%和89%,廣州和深圳則分別下降46%和22%。二三線城市中,除重慶、長沙、南京等8個城市外,大部分城市的供應量均有所下降,其中西安和徐州降幅超過50%。
  “5月樓市供應量下降,主要是因為3、4月份‘小陽春’消耗了太多供給,以至于5月份發生‘斷檔’。同時,由于各方預期房地產市場將面臨調整,因此開工、施工進度均有所保留,也對供應造成一定負面影響。不過,6月份通常是房企沖業績的時點,屆時供應量將有所回升。”易居中國研究中心高級研究員楊科偉對《上海金融報》記者分析稱。
  從成交量看,29個重點監測城市亦轉升為降,同環比皆微降4%,但各線城市也出現分化。其中,一線城市樓市持續升溫,單月成交量創年內新高,北京更翻倍增長。而多數二三線城市則明顯降溫,在5月被住建部預警提示的城市中,佛山成交量環比略增2%,蘇州、大連、南寧環比分別下降13%、26%、10%。其中,大連降至歷史低位。
  “成交量總體下滑,一方面受到供應量下跌的影響。另一方面,此前的市場回暖使原先積壓的改善型需求得到釋放,目前有些后勁不足。事實上,很多城市的房地產成交量4月起已開始回落。總體看,雖然目前成交‘降溫’尚不明顯,但趨勢漸顯。”楊科偉表示。
  在樓市降溫的同時,土地市場也放緩了此前高歌猛進的步伐。5月平均溢價率降至20.2%,環比減少3.2個百分點,為年內首次回落。其中,一線城市溢價率為7.9%,環比下降16.4個百分點;二線城市環比減少7.3個百分點至17.7%。但三四線城市的土地溢價率仍穩步提升,環比再增2個百分點至23.7%。
  楊科偉表示,“目前地價已處較高水平,房地產企業在拿地時更加謹慎,在一定程度上導致土地市場‘降溫’。”
  下半年銷售或有壓力
  展望下半年房地產市場前景,中國銀行國際金融研究所宏觀經濟與政策主管周景彤認為,房地產銷售總體或面臨下行壓力,但不同城市將出現分化。
  “一方面,一二線城市的銷售有望小幅反彈。受前期從嚴調控政策影響,一二線城市累積了較多需求,一旦限購政策松動,人口流入規模大、經濟增長強勁的一二線城市樓市銷售將率先回暖。考慮到在房地產銷售面積中,一線城市和限購的二線城市占比約25%,將對銷售產生不小的拉動作用。”周景彤指出,“另一方面,三四線城市的銷售可能有所回落。在連續三年的需求透支和棚改力度減弱的背景下,這些地區的房地產銷售增長乏力。”
  “下半年,我國經濟下行壓力依然存在,疊加中美貿易關系的不確定性,預計房地產調控政策將以穩為主,調控方式則以因城施策為主,側重供給端調控。需求端的寬松政策很容易觸發價格大幅上行,預計政策將充分尊重各地房地產市場發展的差異,由各地政府承擔‘穩房價、穩地價、穩預期’的主體責任。與此同時,更加注重供給端的調整,如加快土地供應、放松預售制度的管控等。”周景彤表示。

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